부동산 실거래가 조회를 네이버·국민은행(KB시세)·국토교통부 사이트에서 확인하는 방법을 알기 쉽게 정리한 정보글입니다.
각 사이트의 특징과 장단점, 실제 조회 순서까지 모두 정리했습니다.
부동산 가격을 정확히 파악하기 위해서는 ‘호가(매도자가 부르는 가격)’가 아닌 실제로 거래가 성사된 금액, 즉 실거래가를 확인하는 것이 가장 중요합니다. 실거래가는 부동산 시장을 판단하는 데 필요한 가장 신뢰할 수 있는 자료이며, 정부가 인증하는 자료이기 때문에 투자·거주·전월세 판단에 모두 필수적입니다.
대표적으로 활용하는 사이트는 네이버 부동산, 국민은행(KB시세), 국토교통부 실거래가 공개시스템 이 세 곳입니다. 지금부터 각각의 특징과 조회 방법을 단계별로 설명해 드립니다.
1. 네이버 부동산에서 실거래가 조회하는 방법
네이버 부동산은 대중적으로 가장 많이 사용되는 서비스입니다. 실거래가뿐 아니라 매물 정보, 평단가, 단지 정보까지 한눈에 확인할 수 있어 편리합니다.
● 네이버 실거래가 조회 장점
- 모바일로 빠르게 조회 가능
- 한 화면에서 호가·시세·실거래가 비교 가능
- 아파트 단지별 과거 실거래 날짜별 리스트 제공
- 지도로 주변 시세 비교 가능
● 조회 방법(스마트폰·PC 동일)
① 네이버 검색창에서 “아파트 이름 + 실거래가” 입력
예: “래미안OO 아파트 실거래가”
② 네이버 부동산 단지 페이지 클릭
단지 정보·평면도·학군 등과 함께 실거래가 메뉴가 표시됩니다.
③ ‘실거래가’ 또는 ‘가격 정보’ 메뉴 선택
- 최근 1년 실거래내역
- 전용면적별 실거래가
- 거래일자(월별)
- 매매/전세/월세 구분
이런 정보를 표와 그래프로 보여줍니다.
④ ‘기간 설정’ 기능 활용
5년 단위/1년 단위로 실거래 변화를 비교할 수 있어 상승·하락 흐름을 보기 좋습니다.
⑤ ‘단지 비교’ 기능
내가 선택한 아파트와 주변 아파트의 실거래가를 자동 비교해주는 기능도 유용합니다.
네이버 실거래가의 단점
- 국토교통부 데이터 기반이지만 업데이트 시점은 조금 느릴 수 있음
- 일부 오래된 빌라·단독주택 정보는 제한적
2. KB국민은행(KB부동산 시세)에서 실거래가·시세 조회
KB시세는 금융기관에서 인정하는 공식적인 주택 가격 기준입니다.
대출 심사·담보 평가 등에 KB시세가 활용되기 때문에 매우 신뢰도가 높습니다.
● KB시세 장점
- 금융기관에서 사용하는 ‘공식 시세’
- 실거래가 + 시세(예측가) 함께 제공
- 신뢰도 높은 가격 데이터
- 아파트·오피스텔은 대부분 상세 데이터 제공
● KB부동산 조회 방법
① ‘KB부동산 Liiv ON(리브온)’ 접속
검색창에 “KB부동산” 또는 “리브온” 입력 → 첫 번째 사이트 클릭
② 상단 메뉴의 부동산 시세 선택
매매·전세 시세, 과거 시세 변동 등을 확인할 수 있습니다.
③ 검색창에 아파트 이름 입력
예: “헬리오시티”
④ ‘KB시세’ + ‘실거래가’ 동시 확인
- 매매 하한가~상한가
- 전세 하한가~상한가
- 전용면적별 시세
- 실거래가(국토부 데이터)
⑤ 시세 추이 그래프 확인
1년·3년·5년 단위로 가격 변동 흐름을 보여줌
● KB시세 단점
- 신축 아파트나 소규모 단지는 KB시세가 없는 경우도 있음
- 다세대주택(빌라)·단독주택 정보는 제한적
- 로그인해야 확인 가능한 정보도 있음
3. 국토교통부 실거래가 공개시스템(가장 정확함)
정부에서 운영하는 공식 실거래가 서비스이기 때문에 가장 신뢰도가 높습니다.
부동산 거래 신고 후 일정 기간이 지나면 이 시스템에 등록됩니다.
● 국토부 실거래가 장점
- 정부에서 인증하는 ‘유일한 공식 실거래가’
- 아파트·빌라·단독·토지까지 모든 부동산 조회 가능
- 호가가 아닌 실제 계약서 신고 금액만 표시
- 날짜·면적·거래유형(직거래, 중개 등)까지 확인 가능
● 국토부 실거래가 조회 방법
① 검색창에 “국토부 실거래가 공개시스템” 검색
국토교통부 공식 사이트가 표시됩니다.
② ‘아파트’ 또는 ‘연립/다세대’ 등 건물종류 선택
원하는 부동산 유형을 먼저 선택합니다.
③ 시·도 → 구 → 동 선택
지역을 단계별로 선택한 후 단지 목록이 자동으로 나옵니다.
④ 조회 기간 설정
최근 3개월/최근 1년/직접 기간 설정 가능
예: “2023년 1월~2024년 12월”
⑤ 거래 내역 확인
- 실거래 계약일자
- 거래금액(만원 단위)
- 전용면적(m²)
- 층수
- 거래 유형(매매/전세/월세)
국토부 자료는 신고된 금액 그대로 제공되므로 가장 정확한 실거래 정보입니다.
국토부 실거래가 단점
- 데이터는 정확하지만 사이트 UI가 불편할 수 있음
- 주변 아파트 시세 비교 기능이 부족함
- 그래프 제공 없음(표 위주)
4. 세 사이트 실거래가 비교 팁
실거래가는 한 사이트만 보면 정확도가 떨어질 수 있습니다.
세 가지 사이트를 함께 보면 정확도가 올라갑니다.
● 네이버 부동산 → 빠른 확인용
- 매물과 실거래를 동시에 보는 데 적합
- 주변 단지 비교가 쉬움
● KB시세 → 금융기관 기준 시세 확인용
- 실제 대출 심사 기준으로 참고
- 예측 시세, 호가, 하한·상한가를 함께 확인 가능
● 국토부 실거래가 → 최종 실거래 원본 확인용
- 정부 데이터라 가장 신뢰도 높음
- 거래일·층수별 상세 정보까지 정확하게 확인 가능
5. 실거래가 조회 후 해석하는 방법
단순히 숫자만 보는 것이 아니라 흐름을 파악해야 합니다.
① 최근 3개월 거래량이 많은가?
거래가 많다는 것은 매수·매도가 활발하다는 의미이며, 가격 변화가 빠를 가능성 있음.
② 최고가와 최저가의 차이 비교
평균가가 아닌 실제 체결 금액의 범위를 확인하는 것이 중요합니다.
③ 층수와 방향에 따른 가격 차이 확인
같은 평수라도 층수·조망·동에 따라 수천만 원 차이가 날 수 있습니다.
④ 호가와 실거래가 비교
- 호가(부르는 가격) > 실거래가 → 상승 시그널
- 호가(부르는 가격) < 실거래가 → 하락 시그널 가능
6. 실거래가 조회가 중요한 이유
- 부동산 구매 시 적정 매수 가격 판단
- 전세 사기 방지
- 대출 가능 금액 산정
- 매도 시 적정 매도가 설정
- 재산세·종부세·건보료 등 세금 기준 분석
투자자뿐 아니라 실거주자도 필수 확인해야 하는 정보입니다.
마무리 정리
부동산 실거래가 조회는
네이버 부동산 → KB시세 → 국토부 실거래가
세 단계를 함께 보면 가장 정확한 판단이 가능합니다.
- 네이버: 빠르고 쉬움
- KB시세: 금융기관 기준 시세
- 국토부: 정부 인증 공식 실거래가
세 가지를 모두 활용하면 잘못된 호가에 속지 않고 정확한 판단을 할 수 있습니다.