2026년 최신 등기부등본 열람 방법 정보를 확인하고 소중한 전세금을 지키세요. 초보자도 쉽게 따라 하는 등기부등본 열람 방법과 을구 근저당 확인법, 계약 전 필수 체크리스트까지 상세히 정리했습니다. 등기부등본 열람 방법을 통해 집주인의 빚을 5분 만에 확인해 보세요.
등기부등본 열람 방법과 근저당 확인으로 내 소중한 전세금 안전하게 지켜요
큰돈이 오가는 부동산 계약, 도장 찍기 직전까지 가슴이 두근거리시죠? “중개사가 괜찮다고 하니 믿어도 되겠지” 싶으면서도 한구석은 늘 불안합니다. 사실 부동산 사고를 예방하는 가장 확실한 방법은 내 눈으로 직접 서류를 확인하는 거예요.
그중에서도 등기부등본 열람 방법을 아는 것은 ‘집의 이력서’를 보는 것과 같습니다. 이 집에 빚이 얼마나 있는지, 진짜 주인은 누구인지 단 5분 만에 확인할 수 있거든요. “컴퓨터나 핸드폰으로 하는 거라 어려울 것 같아”라고 걱정하지 마세요. 제가 옆에서 하나씩 짚어드리는 것처럼 친절하게 가이드해 드릴게요!
등기부등본 열람 방법 시작 전, 이것만 준비해 주세요
복잡한 공인인증서가 없어도 괜찮아요. 아래 준비물만 있으면 지금 바로 시작할 수 있습니다.
| 준비 항목 | 상세 내용 | 비고 |
| 정확한 주소 | 도로명 주소 또는 지번 주소 (동/호수 포함) | 정확해야 조회가 가능해요 |
| 결제 수단 | 신용카드, 휴대폰 결제, 계좌이체 등 | 열람료 700원, 발급 1,000원 |
| 기기 | PC(인터넷 등기소) 또는 스마트폰 앱 | 프린터가 있다면 더 좋아요 |
왕초보도 5분 만에 끝내는 등기부등본 열람 방법 단계별 가이드
자, 이제 차근차근 따라 해 볼까요? 인터넷 검색창에 ‘대법원 인터넷등기소’를 검색하는 것부터 시작이에요.
1단계: 대법원 인터넷등기소 접속 및 메뉴 선택하기
홈페이지에 접속하면 메인 화면에 ‘열람하기’ 버튼이 크게 보여요. 등기부등본 열람 방법의 첫 단추는 바로 이 버튼을 누르는 것이죠. 회원가입을 하지 않아도 ‘비회원’으로 충분히 가능하니 번거로움을 덜 수 있어요.
2단계: 주소 입력하고 대상 부동산 찾아내기
내가 확인하고 싶은 집의 주소를 입력하세요. 아파트나 빌라라면 ‘집합건물’을 선택하고 동, 호수까지 정확히 넣어야 해요. 주소를 넣고 ‘검색’을 누르면 해당 집의 정보가 뜹니다.
3단계: 결제하고 화면으로 등기부등본 확인하기
700원을 결제하면 화면에 서류가 나타나요. 이때 꼭 확인해야 할 것이 등기부등본 열람 방법의 핵심인 ‘말소사항 포함’ 여부입니다. 과거의 기록까지 다 보고 싶다면 ‘말소사항 포함’을 체크해 주세요.
가장 중요한 ‘근저당’ 확인하는 법, 어디를 봐야 하나요?
서류를 열람했다면 이제 빚이 얼마나 있는지 찾아내야겠죠? 등기부등본 열람 방법만큼이나 중요한 것이 바로 ‘을구’를 보는 법입니다.
- 표제부: 집의 주소와 면적, 용도가 나와요. (건물 정보)
- 갑구: 이 집의 진짜 주인이 누구인지 나와요. (소유권 확인)
- 을구: 가장 중요해요! 은행 대출이나 빚(근저당권)이 여기에 적혀 있어요.
[꿀팁] 근저당권 설정액 확인하기
을구에 ‘근저당권설정’이라고 적혀 있고 금액이 있다면, 그게 바로 이 집을 담보로 집주인이 빌린 돈이에요. 보통 실제 빌린 돈의 120% 정도가 적혀 있으니 참고하세요!
부동산 계약 사고 예방을 위한 실전 체크리스트 꿀팁
- 계약 당일, 잔금 날 각각 새로 열람하세요어제까지 깨끗했던 등기부등본이 오늘 갑자기 대출이 생길 수도 있어요. 번거롭더라도 잔금을 치르기 직전에 다시 한번 등기부등본 열람 방법을 활용해 확인하는 습관이 필요해요.
- ‘채권최고액’과 내 보증금의 합계를 계산해 보세요집값의 70~80%가 넘는 빚이 있다면 위험할 수 있어요. 전문가들은 대출금(채권최고액)과 내 보증금을 합한 금액이 집값의 70% 이내일 때 안전하다고 봅니다.
- 갑구에 ‘가압류’나 ‘가처분’이 있는지 꼭 보세요만약 소유권을 나타내는 갑구에 ‘가압류’라는 빨간 줄이 있다면, 아무리 집이 좋아 보여도 계약을 피하시는 것이 상책입니다.
등기부등본 열람 방법 방식별 장단점 비교 요약표
| 구분 | PC (인터넷 등기소) | 모바일 앱 (인터넷 등기소) | 주민센터/무인민원발급기 |
| 장점 | 큰 화면으로 보기 편하고 인쇄가 쉬움 | 언제 어디서나 즉시 조회가 가능함 | 종이로 바로 받을 수 있고 믿음직함 |
| 단점 | 프린터 연결이 안 되면 출력이 어려움 | 화면이 작아 상세 내용 확인이 불편함 | 직접 이동해야 하고 대기 시간이 있음 |
| 비용 | 열람 700원 / 발급 1,000원 | 열람 700원 | 발급 1,000원 |
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 열람용과 발급용은 무슨 차이가 있나요?
단순히 내용을 확인만 할 거라면 700원짜리 ‘열람용’으로도 충분해요. 하지만 은행에 제출하거나 법적 효력이 필요한 서류라면 1,000원짜리 ‘발급용’을 선택하셔야 합니다. 등기부등본 열람 방법을 선택할 때 목적에 맞게 골라보세요.
Q2. 집주인 동의 없이도 열람이 가능한가요?
네, 물론입니다! 등기부등본은 누구나 열람할 수 있는 공개된 서류예요. 주소만 안다면 집주인 몰래(?)도 확인이 가능하니 걱정 마시고 조회해 보세요.
Q3. ‘말소사항’은 꼭 포함해서 봐야 하나요?
과거에 빚이 있었다가 갚아서 지워진 기록들을 ‘말소사항’이라고 해요. 현재의 깨끗한 상태만 보고 싶다면 ‘현재 유효사항’만 보셔도 되지만, 집주인의 자금 흐름을 파악하고 싶다면 전체를 다 보는 것이 더 정확한 등기부등본 열람 방법입니다.